laudo de avaliação de imóvel em Carapicuíba

Se você é da região oeste de São Paulo e pensa em vender o seu imóvel saiba que uma das etapas mais imprescindíveis no processo de comercialização para financiamento de um imóveis é a obtenção do laudo de avaliação de imóvel. Nesse texto abrangeremos quais os procedimentos necessários para a obtenção de uma avaliação com o valor de venda real.

O laudo de avaliação de imóvel é um relatório emitido por um arquiteto | engenheiro com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem. A elaboração desse parecer é fundamental para assegurar uma boa negociação tanto para venda quanto para a compra de um imóvel, uma vez que o laudo bem feito evitará divergências entre as partes e facilitará o processo, com credibilidade e confiabilidade, visto que o profissional avaliador não tem interesse na negociação do bem avaliando, e não participa da transação comercial propriamente dita, diferentemente dos corretores de imóveis.

1. Normas brasileiras para o laudo de avaliação de imóvel?

Os critérios para a elaboração de um laudo de avaliação de imóvel são determinadas pela ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 14653-2, onde sua aplicação é setorizada em:

• imóveis urbanos;

• imóveis rurais;

• empreendimentos;

• máquinas, bens Industriais, equipamentos;

• recursos naturais;

• bens de patrimônio histórico e artístico.

Para a elaboração e precisão do real valor de venda ou compra do imóvel são utilizados métodos comparativos, determinados pela norma já mencionada:

• método comparativo;

• método evolutivo;

• método involutivo.

2. Quando o laudo de avaliação de imóvel é necessário?

• ação judicial, em situações em que é necessária a revisão de aluguel, por exemplo, ou em casos de inventários, reintegração de posse, entre outros;

• laudo de perícia para análise de patologias tem o propósito de caracterizar tipologias, estado de conservação, grau de risco, padrão construtivo, idade, anomalias e danos físicos, entre outras características, com o intuito da determinação de causas, responsabilidades e soluções;

• venda ou compra do imóvel para financiamento, penhora ou garantia, como forma de garantir que o valor do imóvel corresponda com o acordo firmado e possua respaldo técnico de um arquiteto ou engenheiro, que estudou anos para determinar de fato o valor real do bem avaliado.

3. Como contratar um laudo de avaliação de imóvel?

Aqui no escritório ak • arklaus arquitetos + para a elaboração do laudo de avaliação iniciamos o trabalho:

• conferindo toda a documentação do imóvel, tais como a certidão emitida pelo Cartório de Registro Geral de Imóveis;

• verificando a possibilidade de incoerências relacionadas ao imóvel, questões jurídicas e suas circunstâncias para informar no laudo;

• consultamos o zoneamento e legislações municipais, estaduais e federais, bem como demais regulamentos aplicáveis.

Após a análise documental partimos para a vistoria em campo, onde a análise construtiva do imóvel, terreno, inserção urbana entre outros tópicos serão levados em consideração.

Enfim o relatório de avaliação do imóvel é imprescindível para venda, compra, locação e inventário de um imóvel. Esse relatório garantirá que o valor real do bem (residencial, comercial ou terreno), está sendo classificado corretamente, sem prejuízo para nenhuma das partes envolvidas.

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