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3 | passos para você desmembrar o seu imóvel ou terreno na cidade de Cotia?
1. Afinal o que é um Desmembramento?
Desmembramento é a separação de um terreno em dois, ou até mais divisões. Ou seja, é a subdivisão de um terreno em mais de uma parte habitável e individualizada na matrícula, as chamadas glebas, de acordo com as dimensões mínimas exigidas pelo município e sem a necessidade de criar, modificar ou ampliar logradouros e vias já existentes.
É importante ressaltar que o desmembramento dos terrenos segue legislações específicas em cada município e as dimensões devem seguir um cálculo mínimo para que a subdivisão seja permitida, de acordo com o plano diretor.
2. Quais as vantagens do Desmembramento de terreno?
Existem diversos motivos para a realização de um desmembramento de terreno ou imóvel, entre os principais estão:
Partilha \ imóvel multifamiliar onde seus proprietários pretendem realizar a divisão proporcional do terreno.
Venda \ possuir a documentação regularizada na Prefeitura já é 90% de sucesso para uma futura venda do terreno ou do imóvel, porque facilita o financiamento do interessado com qualquer banco do Brasil.
Condomínio \ é mais fácil vender um grande lote, ou um pequeno lote? Se você respondeu o pequeno lote acertou, por isso desmembrar um terreno favorece a venda, propiciando ao proprietário maior margem de lucro e consequentemente maior liquidez comercial.
3. Quais são os documentos para realização de um Desmembramento em Cotia?
Se você é uma pessoa organizada o procedimento será muito fácil, isso porque a Prefeitura de Cotia irá lhe exigir esses devidos documentos:
Cópia do carnê de IPTU (página com informações do imóvel e proprietário).
Indicação de número oficial, fornecido pela Prefeitura Municipal de Cotia.
Cópia de Matrícula do imóvel atualizada (com validade máxima de 90 dias).
Cópia do título de Propriedade (Escritura de compra e venda, (Contrato Reg. em cartório, Matrícula do Cart. Reg. Imo -Val. 90 dias, etc).
Cópia de RG e CPF/CNPJ.
Cópia do comprovante de recolhimento de ISSQN do profissional.
Cópia do pagamento da anuidade do CAU/CREA.
Memorial descritivo com situação atual e situação pretendida do lote.
Procuração com firma reconhecida do proprietário ou autor do projeto para protocolização, acompanhamento e retirada de projeto ou alvará.
Projeto em arquivo eletrônico de AutoCad (dwg) versão 2007 para projetos acima de 1000,00 m² (em mídia cd).
2 Cópias de ART/RRT com Comprovante de Pagamento (agendamento de pagto não é válido).
Levantamento Planialtimétrico em escala compatível com o projeto (1:1000, 1:500, 1:250, 1:100).
Os documentos do número 6 ao 12 são necessários, porém devem ser observados situações diferentes de terrenos, localizações entre outros fatores. Para mais informações, favor enviar um e-mail para contato@arklaus.com \ assunto do e-mail: desmembramento.
se preferir fale conosco, ou encaminhe uma mensagem pelo WhatsApp:
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